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Los 10 problemas más comunes de mantenimiento de propiedades

De acuerdo con la Ley de Murphy, cualquier cosa que pueda salir mal, saldrá mal. Aunque en  Renta Emprendedores prefiera ver el mundo a través de una lente un poco más optimista, cuando se trata de la administración de propiedades, es cierto que las cosas inevitablemente “saldrán mal”. Por lo tanto, utilizando nuestros datos, compilamos una lista de los 10 problemas de mantenimiento más comunes que pueden esperar encontrar como administrador de propiedades.

2 de Enero 2021 / Artículos / Por Alex Díaz

1. Aire acondicionado

(14,2% de todos los problemas notificados)

Su ciudad está en medio de una ola de calor y, sorpresa, la mitad de los sistemas de aire acondicionado de sus unidades acaba de tirar la toalla. ¿Suena familiar? Si es así, al menos ahora sabes que no estás solo.

Como señalamos aproximadamente la mitad de todas las solicitudes de servicio de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) en el sur de los Estados Unidos ocurren en un lapso de tres meses cuando llega el verano y las unidades de aire acondicionado comienzan el trabajo pesado. Eso significa que los especialistas en HVAC de su área también están sintiendo el calor, lo que lleva a retrasos en el servicio y a inquilinos sudorosos y descontentos. La mayoría de las críticas negativas para las reparaciones de HVAC ocurren después de solo tres días. Si no tiene un proceso para medir la vida útil de su sistema HVAC o un sistema para rastrear este cronograma de reparación urgente, lo escuchará de sus inquilinos y / o lo sentirá en su billetera.

2. Puertas

 (11,7%)

Imagínese que uno de sus inquilinos llega a casa después de un largo y estresante día de trabajo. Todo lo que quieren es una habitación llena de silencio y una copa llena de vino. Mientras deslizan su llave en el cerrojo de la puerta principal, clic-clic-clic, no pasa nada. Eres la primera persona a la que llaman. Es mejor que tenga un cerrajero de confianza en la marcación rápida o tendrá un inquilino descontento. También querrá tener una forma de hacer un seguimiento de la reparación para asegurarse de que se realice de manera rápida y suave, como ese vino.

3. Aseos

(8,3%)

El agua fluye por el camino de menor resistencia. Consiga una buena obstrucción en el inodoro y es posible que el camino conduzca directamente al azulejo del baño. Es importante contar con un plomero para solucionar el problema o tendrás mucho más, bueno, ya sabes con qué lidiar que solo un piso mojado. También querrá hacer un seguimiento de las reparaciones porque las fugas no reparadas pueden con el tiempo provocar daños por agua y un problema mucho mayor que sacar un cepillo de dientes de una tubería.

4. Fregaderos

(5,0%)

Ya sea que se trate de un goteo, una obstrucción, una fuga o cualquier otra cosa, los problemas del fregadero deben abordarse rápidamente antes de que reduzcan la oportunidad de su empresa de obtener una revisión favorable del inquilino o la renovación del contrato de arrendamiento. La causa de una fuga no siempre es fácil de identificar, lo que significa que su plomero puede tener que hacer varias visitas. Será mejor que tenga un sistema para realizar un seguimiento de las reparaciones. O tal vez te gusta jugar a la etiqueta del teléfono y quedarte en espera.

5. Bañeras

(3,9%)

Tomar un baño puede ser un tema polarizante. Algunas personas los aman. Otros los encuentran bastante desagradables. La necesidad de arreglar una fuga, una obstrucción, un problema de sellado o cualquier otro tipo de problema en la bañera lo más rápido posible es mucho menos divisiva.

6. Drenajes

(3,6%)

Un drenaje de respaldo no es algo que se resuelva por sí mismo y, aunque Drain-o y similares pueden brindar un respiro momentáneo, no es una solución a largo plazo.

7. Refrigeradores

(2,7%)

¿Qué tan profundo es su conocimiento de las complejidades de la refrigeración? Sí, eso pensamos. Si le falla un refrigerador y probablemente necesite un especialista o tal vez incluso un refrigerador nuevo. Ambos pueden resultar costosos. Sin embargo, probablemente no sea tan costoso como una revisión de una estrella por parte de un inquilino que tenía $ 100 en comestibles que se echaron a perder porque tardó demasiado en solucionar el problema.

8. Luces

 (2,7%)

En 1879, Thomas Edison patentó la primera bombilla con éxito comercial. Hoy en día, todo lo que se necesita es la energía para apagarse o el sistema de iluminación para fallar para sentir que estás en la década de 1870 nuevamente. La mayoría de los inquilinos pueden reemplazar sus propias bombillas. Cualquier problema eléctrico mayor requerirá el trabajo de un electricista.

9. Duchas

 (2,7%)

¿Ya reconociste una tendencia? De los 10 problemas de mantenimiento más comunes, cinco están relacionados con el agua. La plomería puede ser molesta y, en la mayoría de los casos, no es un trabajo de bricolaje. Eso significa obtener cotizaciones, coordinar los horarios de los inquilinos y contratistas, solucionar problemas, confirmar que el trabajo está terminado y hacer un seguimiento con los inquilinos. Nos cansamos de leer eso.

10. Eliminación

(2,6%)

Los trituradores de basura simplifican la tarea de lavar los platos. Eso es hasta que falla lleno de basura que preferirías no desenterrar a mano. Al igual que el trabajo eléctrico, arreglar un triturador de basura es uno de esos trabajos que realmente no desea aprender a través de prueba y error.

Como puede ver, los problemas de mantenimiento más comunes no son arreglos hechos por usted mismo. Eso significa que los administradores de propiedades deben diagnosticar el problema, coordinar al inquilino y reparar los horarios de la persona, asignar una cita con un especialista, hacer un seguimiento después de que se haya completado el trabajo y manejar la facturación y el pago.

Y sin un sistema para rastrear el servicio regular, la antigüedad y la vida útil prevista de los componentes mecánicos de una casa, así como un proceso para rastrear un trabajo de reparación de principio a fin para garantizar la satisfacción del inquilino, sus reparaciones también inevitablemente, como establece la Ley de Murphy , ir mal.

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