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En Estados Unidos suenan las alarmas!! A medida que la oferta de alquileres a corto plazo continúa aumentando, la ocupación ha disminuido, acercándose cada vez más a los niveles de 2019.
Es una historia que se repite en las redes sociales de propietarios de Airbnbs de en todo el país: los alquileres de vacaciones ya no generan los ingresos constantes que los inversores esperaban durante la pandemia. La era de #Airbnbust que siginifica ¨La Burbuja de Airbnb Estallo¨ se ha afianzado en Estados Unidos.
La inversionista de bienes raíces Sabrina Must, quien una vez alquiló su condominio de 2 dormitorios en Encinitas, California, por $1,000 USD por noche en un fin de semana festivo, bajó sus tarifas a $275 USD por noche debido a la disminución de la demanda, informa The Wall Street Journal . Otra pareja que invirtió en bienes raíces durante la pandemia vio fuertes reservas al principio, seguidas de bajas tasas de ocupación el verano pasado.
Es un problema para muchas personas comunes que decidieron intentar invertir en bienes raíces durante un período de demanda en auge, a veces sin un plan de respaldo o las habilidades para seguir siendo competitivos durante una recesión. A medida que evoluciona la situación, la estrategia de alquiler a corto plazo está perdiendo su atractivo, especialmente como punto de entrada para principiantes.
Las tasas de ocupación de Airbnb han exhibido caídas año tras año durante ocho meses consecutivos , según datos de la empresa de investigación de alquileres vacacionales AirDNA. No es porque la inflación haya frenado la demanda de alquileres a corto plazo. De hecho, las noches de estadía aumentaron un 21,3% a octubre en comparación con el año pasado. Pero la oferta de listados de Airbnb ha aumentado un 23,3% año tras año. En octubre se listaron 66,000 nuevas propiedades de alquiler, un aumento que eclipsó el crecimiento observado en octubre anterior.
¿Qué creó el exceso de oferta? Durante la pandemia, la demanda de segundas residencias casi se duplicó cuando las bajas tasas de interés chocaron con las oportunidades de trabajo remoto y el deseo de más espacio. La demanda vertiginosa de alquileres vacacionales y los datos récord de ingresos en 2021 también animaron a un nuevo grupo de inversores inmobiliarios a comprar viviendas exclusivamente para alquilar. Y ahora, Zillow un sitio de Bienes Raices en Estados Unidos que mantiene estudios de mercado historicos desde hace ya muchos años, predice que la cantidad de propietarios primerizos crecerá significativamente a medida que los propietarios de segundas viviendas intenten ganar dinero con sus propiedades mientras persiste la inflación y las expectativas del mercado de valores son bajistas. Además, los propietarios de viviendas que han logrado tasas de interés bajas pueden verse tentados a alquilar sus viviendas en lugar de venderlas cuando llegue el momento de mudarse.
En particular, las tasas de ocupación siguen aumentando un 12,8 % en comparación con octubre de 2019. AirDNA pronostica que la oferta aumentará otro 9 % en 2023, a pesar de que las altas tasas hipotecarias ejercen presión sobre la asequibilidad para los posibles compradores de una segunda vivienda, pero espera que las tasas de ocupación se mantengan elevadas por encima de niveles previos a la pandemia. Sin embargo, si el aumento del desempleo reduce la demanda de alquileres a corto plazo o si más propietarios deciden convertirse en anfitriones en un esfuerzo por aumentar sus ingresos, hay razones para creer que las tasas de ocupación podrían caer aún más.
En comparación con 2019, la demanda de alquileres a corto plazo se ha mantenido estable o ha aumentado en todo el mundo. Pero el crecimiento de los ingresos de Airbnb se desaceleró del 58% en el segundo trimestre al 29% en el tercer trimestre, y Airbnb predice que los ingresos por vacaciones no estarán a la altura de las expectativas del mercado.
AirDNA también informa una desaceleración del crecimiento en las tarifas diarias promedio. El crecimiento de 5,6% en las tarifas promedio diarias (ADR) esperado para 2022 en realidad representa una pérdida real debido a la inflación. Y se espera que el crecimiento de ADR se desacelere a 1.7% en 2023, mientras que se prevé que la inflación se mantenga elevada. También se espera que los ingresos por habitación disponible disminuyan porque las tarifas ligeramente más altas no compensarán la disminución en las tasas de ocupación.
Los alquileres a corto plazo estaban relativamente sin regular en los primeros días de Airbnb, y todavía hay muchas ciudades que solo requieren que los anfitriones soliciten una licencia de alquiler a corto plazo. Pero cada vez más, los gobiernos locales están endureciendo las reglas de alquiler a corto plazo debido a las críticas de que una sobreabundancia de alquileres de vacaciones limita la disponibilidad de viviendas de alquiler asequibles en una comunidad.
En la ciudad de Nueva York, los alquileres a corto plazo de menos de 30 días están prohibidos a menos que el anfitrión esté presente y los invitados tengan acceso sin obstáculos a toda la unidad. En San Francisco, los alquileres a corto plazo deben ser residencias principales donde el propietario vive al menos 275 días al año. Del mismo modo, Denver solo permite que los propietarios de viviendas soliciten una licencia de alquiler a corto plazo para su residencia principal . Estos son ejemplos de un número creciente de ciudades que toman medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo. Es evidente que los inversores que ingresan al mercado de alquiler a corto plazo ahora necesitarán un plan de respaldo porque si las grandes ciudades que dependen de los ingresos del turismo están aprobando requisitos estrictos para los propietarios de propiedades de alquiler, puede suceder en cualquier lugar.
Es posible que los nuevos inversores que adquirieron propiedades de alquiler durante la pandemia en función de las tarifas promedio diarias pronosticados en ese momento no puedan cubrir los pagos de su hipoteca. A medida que las tasas de ocupación continúan cayendo, muchos pueden verse obligados a vender sus propiedades. La venta generalizada de propiedades destinadas a alquileres a corto plazo aumentaría la oferta de viviendas, lo que contribuiría a una caída en los precios de las viviendas. La baja oferta es un factor que actualmente impide que los precios de las viviendas bajen demasiado rápido, incluso cuando los posibles compradores de viviendas retroceden debido a las altas tasas hipotecarias.
Un problema más serio puede ocurrir si los precios caen y los nuevos inversionistas se quedan con hipotecas altas. Durante el último año, los préstamos con índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR, por sus siglas en inglés) se han vuelto cada vez más comunes, informa Bloomberg , lo que permite a los inversores calificar para montos más grandes en función de las proyecciones de ingresos futuros en lugar de un pago inicial grande o un salario personal. Algunos de estos préstamos (no está claro cuántos) fueron empaquetados y vendidos a inversores como valores respaldados por hipotecas por firmas de Wall Street. Varios prestamistas en el espacio han dicho que esperan emitir cientos de millones en préstamos basados en alquileres este año, y una parte significativa de los prestatarios calificará según los ingresos proyectados de Airbnb.
Si bien la mayoría de los expertos sostienen que no habrá un colapso inmobiliario porque los estándares de préstamo son más estrictos ahora que antes de la crisis financiera de 2008, estos préstamos basados en alquileres son otra historia. Sin una cuenta completa de cuántos de estos préstamos existen, es imposible decir si los incumplimientos potenciales podrían causar suficientes ejecuciones hipotecarias como para afectar la economía. Pero ciertamente, la desaceleración de Airbnb podría contribuir a una mayor oferta de viviendas en el mercado.
La amplia oferta de propiedades de alquiler a corto plazo significa que los inversores en el espacio deben destacarse como anfitriones estelares si esperan mantener altos ingresos. Brian Egan, director ejecutivo y cofundador de la empresa de gestión de alquileres de vacaciones, Evolve, le dice a The Wall Street Journal que los anfitriones más exitosos brindan una experiencia excepcional al elevar el nivel de hospitalidad y garantizar que la propiedad cumpla o supere las expectativas de los huéspedes después de ver el listado.
Los anfitriones también deben investigar los algoritmos que usa cada plataforma de publicación para tratar de expandir su alcance y mejorar sus publicaciones para mejorar las conversiones. Dar prioridad a las fotos profesionales y ofrecer políticas y precios competitivos puede aumentar la probabilidad de que los huéspedes reserven su alquiler, y los tiempos de respuesta rápidos también son importantes.
En última instancia, un plan de respaldo es esencial. Es posible que no pueda lograr los ingresos que espera si hay un exceso de oferta de propiedades en su mercado. Una recesión profunda podría frenar la demanda de alquileres vacacionales en general. O las regulaciones locales podrían impedirle listar su propiedad como un alquiler a corto plazo por completo. Es posible que deba cambiar a una estrategia de alquiler a mediano o largo plazo, que debe asegurarse de que sea posible en el área donde compra. También debe tener suficientes reservas de efectivo para cubrir los pagos y el mantenimiento de su hipoteca si el alquiler justo del mercado no le proporciona un flujo de efectivo positivo.
Puede que el auge de Airbnb esté llegando a su fin, pero aún existe la oportunidad de ganar dinero con los alquileres a corto plazo, especialmente para inversores experimentados y estratégicos. Incluso cuando las tasas de ocupación han caído desde su punto máximo, los anfitriones están ganando más dinero ahora que antes de la pandemia. Pero los precios de las propiedades y las tasas hipotecarias se han disparado desde entonces, por lo que los nuevos inversores deben actuar con cautela. No espere que cualquier propiedad que compre sea un éxito automático. Comprenda los riesgos, tome decisiones de compra respaldadas por investigaciones y prepárese para adaptarse a la economía cambiante sin miedo a equivocarnos profesionalicen sus operacion inviertan en ustedes y conviertanse en Renta Emprendedores Estrellas en su destino, ciudad o Pais .
Como Siempre Su Amigo y Renta Emprendedor hasta el Final Alex Diaz !!!!
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