La principal desventaja de amueblar su casa de alquiler vacacional es la triste realidad de que, desafortunadamente, muy pocos de esos artículos esenciales durarán para siempre.
23 de Julio 2021 /Artículos / Por Alex Díaz
Juzgar la vida útil de esas inversiones más caras, como electrodomésticos grandes o decoración de alquiler vacacional, puede ser una tarea difícil. En su propia casa, vive y usa estos artículos todos los días. En su alquiler vacacional, sin embargo, a veces puede ser necesario que un huésped señale que algo no es como debería ser.
Para evitar críticas negativas de los viajeros, su alquiler siempre debe cumplir con los más altos estándares de comodidad, limpieza y conveniencia. Para mantener altas expectativas, llegará un momento en el que necesitará revisar la calidad de su alquiler vacacional y realizar algunas mejoras.
Echemos un vistazo a lo que necesita para actualizar su casa de alquiler de vacaciones para que tenga algunos indicadores de lo que debe tener en cuenta cuando se trata de la renovación de su propiedad de alquiler.
Lo más importante es elaborar una estrategia. Priorice todos los muebles esenciales primero y luego considere los accesorios después. Sea realista, ¿realmente necesita ese candelabro cuando realmente necesita comprar un colchón nuevo? Asegúrese de incluir un plan de presupuesto antes de comprar.
Tómese su tiempo para investigar, eche un vistazo en diferentes tiendas y sitios web. También puede haber algunas ofertas vigentes. Una vez que haya enumerado los elementos imprescindibles, puede comenzar a pensar en accesorios para el resto de las mejoras de su alquiler vacacional .
Las tendencias en el hogar van y vienen, pero los electrodomésticos más antiguos destacan enormemente. No es necesario que tenga lo último y lo mejor, pero es importante que se mantenga actualizado con las tecnologías del hogar, para que pueda mantener contentos a sus invitados y sus comentarios de primera categoría.
Tenga en cuenta que algunos electrodomésticos incluso se consideran un servicio, que es un beneficio que puede agregar al sitio web de su propiedad. Una lavadora o una unidad de aire acondicionado son algunas de las ventajas que puede acentuar. Encuentre inspiración en 47 comodidades imprescindibles para ver posibles mejoras que podrían hacer que su propiedad se destaque.
Un refrigerador es uno de esos electrodomésticos que muchos de nosotros damos por sentado. En comparación con otros artículos del hogar, los frigoríficos suelen durar mucho tiempo y requieren poco mantenimiento. Pero, como la característica más importante de cualquier cocina de alquiler vacacional, debe asegurarse de que la suya esté en buen estado de funcionamiento para sus invitados entrantes.
Según Central Electric Cooperative Inc. , la mayoría de los refrigeradores pueden durar entre 10 y 20 años. Si algo parece estar mal con su refrigerador y tiene menos de ocho años, probablemente valga la pena repararlo. Sin embargo, si tiene más de 15 años, es mejor reemplazarlo por completo.
Hay muchas señales notables de que su refrigerador necesita ser reemplazado. Por ejemplo, si hay condensación o escarcha, o si el motor funciona constantemente y hace ruido. Incluso la ineficiencia puede ser un factor decisivo para cambiar a un modelo más nuevo. Si su refrigerador se acerca a su décimo aniversario, revíselo con regularidad para asegurarse de que aún mantenga frescos los alimentos perecederos. También es importante limpiar la nevera después de la salida de cada huésped.
Si proporciona instalaciones de lavandería en su alquiler vacacional, es probable que sus invitados las utilicen. Consumer Reports afirma que la vida útil promedio de una lavadora es de alrededor de 10 años.
Hay una serie de señales reveladoras de que su lavadora necesita una actualización. Puede ser que haya un olor nauseabundo a moho en el interior (¡aunque esté limpio!), O una fuga que pueda indicar una rotura en la bañera. Al igual que con los frigoríficos, la eficiencia energética también es una consideración clave al sopesar la reparación frente a la sustitución de un modelo anterior. Según Energy Star , una nueva lavadora secadora con certificación energética puede ser una opción más ecológica , ya que le ahorrará alrededor de 3000 galones de agua por año y utiliza un 25% menos de energía.
Antes de tirar los muebles viejos, tómese un momento para pensar. ¿Qué podrías hacer con él? ¿O alguna de sus partes? Puede tomar una contraventana de madera vieja, pintarla y colgarla en la pared para usarla en correo, postales o revistas. ¿Tu cuarto de lavado es bastante aburrido? Decora tu lavadora con cinta de colores.
Hay miles de formas de redecorar. Uno de estos diseños creativos es hacer un perchero de una rama para usarlo como perchero. Los huéspedes podrán colgar su ropa de manera elegante y única. O también puede obtener un perchero de metal si no tiene espacio para un armario.
No se olvide de los muchos bricolaje ecológico para arreglar su propiedad. Estos incluyen muebles de madera hechos a mano. Encuentre un palé de madera (consígalo gratis preguntando en una tienda local) y conviértalo en una mesa. Consigue una caja de frutas y píntala para usarla como librero. Asimismo, si tienes un jardín o balcón, ¿qué tal si usas algunas latas como macetas? De esta manera, ahorrará dinero y protegerá el medio ambiente.
Compra electrodomésticos con garantía. Si bien significa que el costo inicial será mayor, será más económico a largo plazo. Evite colocar alfombras, ya que pueden ensuciarse fácilmente o los pisos de madera frágil, ya que pueden desgastarse, lo que puede resultar en algo difícil de ocultar para los futuros huéspedes y costoso de reemplazar.
Si sus invitados típicos son parejas jubiladas, asegúrese de que los muebles sean cómodos y de fácil acceso. Si cree que las familias se quedarán en su alquiler vacacional, no olvide agregar un sofá cama extraíble que es fácil de instalar. De esta forma, no tendrá que adaptarse en un futuro próximo.
¿Qué cosas son las más delicadas o las que tienen más probabilidades de romperse? ¿Qué partes de la casa son las más difíciles de limpiar? Hágase estas preguntas y piense en formas en las que puede evitar los reemplazos. Por ejemplo, evite las sábanas y mantas lisas y de colores claros, porque si se ensucian tendrá que reemplazarlas de inmediato.
Si su alquiler vacacional permite mascotas , adapte su propiedad a esta regla. Si acepta perros, no construya un hermoso jardín, y si acepta gatos, no ponga cortinas que lleguen al suelo.
Perforar agujeros en las paredes puede parecer una buena idea en ese momento, pero más adelante, cuando quieras reorganizar algunas cosas, terminarás con agujeros esparcidos alrededor de las paredes y tendrás que pagar más para reemplazarlos. No es necesario perforar agujeros para colgar algo. Puede colocar cuadros o espejos con tiras para colgar o ganchos adhesivos. Si algo es demasiado pequeño para colgarlo, considere colocarlo sobre una mesa o un mueble.
¿Qué piensas sobre el papel tapiz?
Agrega un toque a una pared en blanco o cubre algunas manchas. Hay tantos fondos de pantalla re-utilizables disponibles, ¡y también son muy fáciles de poner!
Si no desea poner papel tapiz en toda la pared, hay otras cosas que puede probar. Puedes colocar vinilos decorativos o adhesivos, vienen en todo tipo de colores y tamaños. Puedes ponerlos donde quieras e incluso puedes utilizarlos para cubrir un parche de suciedad no re-movible. También puede colocar papel tapiz en un solo lado y no en toda la habitación.
Brinde a sus invitados una experiencia cálida configurando un rincón acogedor donde puedan relajarse, leer o mirar por la ventana. Agregue un toque de creatividad a los lugares pequeños. ¿Tiene espacio debajo de las escaleras? Convierta en una cueva de lectura, lo mismo ocurre con su ático. Agregue librerías integradas alrededor de su ventana, incluido un asiento de ventana.
Esto es especialmente importante para alquileres vacacionales más pequeños. Desea maximizar su espacio para brindar a los huéspedes más lugares para relajarse. Sin mencionar que cuantos más lugares cómodos tenga, más oportunidades para tomar fotografías también tendrá para su sitio web.
La comodidad es muy útil cuando se trata de la experiencia del huésped. Si su alquiler de vacaciones necesita una mejora, podría considerar enfocarse en algo relativamente atemporal: la comodidad. Recuerde que sus invitados vendrán a su alquiler vacacional para relajarse, ¡asegúrese de brindarles un lugar para hacerlo correctamente! Reemplazar ciertas telas, ropa de cama y camas no solo es una forma de mejorar la experiencia de los huéspedes, sino que también es algo que solo debe actualizarse periódicamente.
La calidad de la ropa de cama y las toallas que proporcionas en tu alquiler vacacional puede tener mucho peso en términos de huéspedes que repiten y de las críticas que recibes.
A diferencia de su propia casa, donde en promedio cambia la ropa de cama cada semana, los propietarios de alquileres a corto plazo tienen que lavar la ropa de cama después de la partida de cada huésped, incluso si solo se han quedado una o dos noches. En consecuencia, esto puede reducir sustancialmente la longevidad de la ropa. Al comprar la mejor ropa de cama para alquileres de vacaciones , que tiene un mayor número de hilos y es más duradera, se ahorrará la molestia de reemplazar constantemente la ropa de cama.
Mantener la ropa de cama fresca y las toallas suaves es un método infalible para aumentar la satisfacción de los huéspedes. Pero, ¿cómo puede saber si es necesario cambiar la ropa de cama?
Nos pusimos en contacto con una experta experimentada en el tema, Alanna Shroeder (fundadora de The Distinguished Guest ) para algunas ideas:
“Siempre sugerimos que las sábanas y toallas se cambien al menos cada dos años, si no antes. Nuestra recomendación es que los propietarios de alquileres vacacionales mantengan un mínimo de dos juegos de sábanas por cama y dos juegos de toallas de baño / playa por huésped. Inspeccione después de la salida de cada huésped para verificar si hay manchas, inconvenientes y otros problemas que podrían provocar la necesidad de reemplazarlos “.
En lugar de comparar su alquiler vacacional con su propia casa, cuando piense en renovar colchones, es mejor pensar en él como un hotel pequeño. Los hoteles de alta calidad tienden a tirar sus colchones cada tres a cinco años, pero un establecimiento más pequeño puede retenerlos hasta por 10 años.
El punto principal a tener en cuenta aquí es: ¿sus colchones siguen funcionando? Los viajeros se van de vacaciones para alejarse de su vida cotidiana y, en muchos casos, para relajarse. Si los colchones de su alquiler de vacaciones tienen bultos, elásticos, están manchados o sucios, es necesario reemplazarlos.
Es una buena práctica rotar los colchones de su alquiler para que duren más. MattressOnline afirma que rotar los colchones cada tres meses ayuda a proporcionar un nivel constante de apoyo, comodidad continua para sus invitados y un riesgo reducido de flacidez. Si los colchones son de doble cara, también puede voltearlos dos veces al año. Si su alquiler solo se utiliza por períodos cortos del año (es decir, en la temporada alta de su ubicación ), dicha rotación frecuente no es necesaria.
A diferencia de los hoteles, los alquileres de vacaciones no suelen tener “menús de almohadas” para que los huéspedes elijan. Sin embargo, debe intentar proporcionar una combinación de almohadas suaves y firmes para satisfacer las diferentes preferencias.
Pero, ¿cómo saber cuándo es el momento de renovar el suministro de almohadas? Kris Beck de Hilton Worldwide afirma que las almohadas sintéticas duran entre 18 y 24 meses cuando se lavan correctamente, mientras que una almohada de plumón o plumas puede durar hasta 36 meses.
Para prolongar la vida útil de las almohadas de su propiedad y mantener los más altos estándares de higiene, los propietarios deben usar protectores de almohada debajo de las fundas de almohada como una barrera adicional.
“No hay necesidad de lavar las almohadas después de cada uso si tiene un protector de almohada y una funda de almohada encima”, comenta Heather Bayer en su episodio de podcast, Polarizing Vacation Rental Arguments – My Take On Them .
“Lavarías la funda de la almohada en cada cambio, mientras que el protector de la almohada se puede lavar cada pocas semanas más o menos”, agrega.
Cuando se trata de mantener el exterior de su alquiler con un aspecto atractivo y a la altura para los huéspedes entrantes, no existen reglas establecidas sobre la frecuencia con la que debe realizar mejoras.
Algunos expertos recomiendan pintar el exterior cada cinco a 10 años, sin embargo, esto puede variar según el tipo de acabado que tenga su alquiler vacacional.
Por ejemplo, para revestimientos de madera cada tres a siete años está bien; para el revestimiento de aluminio y el estuco son cinco o seis años, y los materiales más nuevos (como el revestimiento de paneles de fibra de cemento) pueden durar hasta 10 o incluso 15 años antes de necesitar un retoque. Independientemente del material con el que esté construido su alquiler, siempre puede realizar mejoras antes si son necesarias para aumentar el atractivo de su hogar.
Si no está seguro de cómo renovar su propiedad de alquiler, un buen lugar para comenzar es preguntando dónde renovar. Es posible que descubra que es suficiente actualizar solo una o dos habitaciones en su casa de vacaciones en lugar de todo el espacio. En las fases iniciales de la renovación, trazar un mapa de las áreas más importantes para sus invitados le ayudará a decidir las habitaciones en las que fijará su atención.
La cocina es un espacio donde tus invitados pasarán mucho tiempo. Este es un espacio para cocinar, compartir comidas o tal vez simplemente pasar el rato en los taburetes del bar. Dado que esta área recibe mucho tráfico, una renovación de la cocina de una propiedad de alquiler podría brindarle el mayor retorno de su inversión.
Los huéspedes valoran una cocina de vanguardia, por lo que si planea renovar una habitación a la vez, este es un buen lugar para comenzar. Considere también que muchas cocinas se encuentran en el frente de la propiedad de alquiler, por lo que es mucho más importante hacer que el espacio más notable sea bueno.
La cocina no solo es un espacio frecuentado, también es uno que muestra más obsolescencia. Esta habitación está llena de electrodomésticos y tener utensilios de cocina anticuados y sucios es una monstruosidad inmediata. Quieres que tu cocina irradie modernidad y comodidad. Este espacio no solo debe mantenerse nuevo, también debe ser práctico. Invierta primero en los electrodomésticos más usados y, si el tiempo y el presupuesto lo permiten, cambie los armarios y encimeras viejos.
Al igual que la cocina, el baño es una parte inevitable de una casa de vacaciones. Aquí, su máxima prioridad debe ser la limpieza. Recuerde que los huéspedes buscan espacios limpios.
Eso no quiere decir que sus baños no cumplan con los estándares de higiene, pero un inodoro o una ducha viejos pueden ponerse amarillentos después de años de uso, lo que le da la apariencia de estar sucio. Incluso los cabezales de ducha relativamente nuevos comienzan a tener depósitos de calcio y piedra caliza, lo que hace que el metal parezca viejo y desactualizado. Primero, intente reemplazar los artefactos viejos y vea si le dan modernidad a su baño.
No todas las renovaciones de alquileres vacacionales deben ser grandiosas. Aún puede hacer una gran diferencia con un par de pequeños cambios. En lugar de buscar renovaciones habitación por habitación, podría considerar actualizaciones generales que podrían realizarse en toda la casa. Tal vez el esquema de color esté pasado de moda y necesite ser repintado. Esta es una actualización relativamente económica que establece el estilo de toda su propiedad de alquiler.
Alternativamente, puede intentar reemplazar los accesorios de metal en su alquiler de vacaciones, como las perillas de las puertas o los accesorios del gabinete, para una solución rápida y fácil. Los acabados metálicos entran y salen de moda rápidamente, por lo que sustituir los accesorios de latón por un elegante plateado cepillado podría cambiar por completo el aspecto de su propiedad de alquiler vacacional.
Los costos de renovación de la propiedad de alquiler varían según numerosos factores, como el estado actual de la casa, el dinero que está dispuesto a invertir y los costos por ubicación. Es importante que intente contabilizar todos los gastos de antemano para no excederse del presupuesto o terminar con una actualización incompleta. Recuerde que la idea es renovar y alquilar, así que sea particular al calcular su presupuesto para no gastar tiempo ni dinero innecesarios.
Existe una razón por la que compra un seguro que cubre gastos imprevistos. La vida pasa y tenemos que planificarlo tanto como sea posible. Las renovaciones de alquileres de vacaciones no son una excepción a esto. Al planificar el costo de su renovación, intente hacer una lluvia de ideas sobre los gastos o incidentes adicionales que podrían ocurrir durante su renovación.
Por ejemplo, si está renovando su propiedad en la playa durante la temporada de huracanes, las cubiertas de ventanas sin terminar o las nuevas adiciones podrían dañarse o destruirse por una tormenta. Trate de tener en cuenta lo inesperado tanto como sea posible para no terminar con cargos repentinos que no se contabilizaron en su presupuesto.
Aunque puede ser tentador instalar esas nuevas puertas correderas de moda o reemplazar toda su iluminación con lámparas colgantes de mimbre, piénselo por un segundo. ¿Va a obtener el retorno de su inversión que espera? Según Budget Dumpster, no debe gastar más del 10 al 15 por ciento del valor de su casa en una sola habitación.
Trate de hacer todo lo que pueda con la menor cantidad de dinero posible. No querrá quedarse con un préstamo que se amortiza con meses de reservas. En su lugar, intente hacer cambios modestos donde sea necesario y agregue lujo instantáneo en áreas que estaba buscando renovaciones.
Tenga en cuenta que el tiempo también es un costo. Cada momento en que su propiedad permanece vacante es un día que podría tener una reserva. Utilice el tiempo de manera eficiente y reduzca las vacantes mediante el uso de software de gestión de alquileres vacacionales . Con esto, puede coordinar a los trabajadores, el personal de limpieza y la administración de una manera que minimice el tiempo de renovación y maximice sus reservas y ganancias.
La parte más importante de cualquier actualización de alquiler vacacional es el presupuesto. La planificación de un presupuesto minucioso le dará tranquilidad, una idea de lo que necesitará financiar y, lo que es más importante, una idea de cuál será el retorno de la inversión.
Evalúe sus prioridades de renovación. ¿Qué está roto? ¿Qué es lo más utilizado? ¿Qué es estético y qué es esencial? Al priorizar sus actualizaciones, no solo puede calcular las más caras, sino también decidir qué se puede recortar de su presupuesto.
Si se siente abrumado por una habitación que necesita una revisión completa, considere usar una calculadora de remodelación .
Herramientas como estas le ayudan a no olvidar los detalles, como el recableado, la mano de obra o los costos de hardware. 1 de cada 3 renovaciones superan el presupuesto, no sea una de ellas al no planificar en consecuencia.
Por último, su propiedad tendrá que estar desocupada durante estas remodelaciones. Intente encontrar los mejores períodos para planificar una renovación para no perder oportunidades de reserva. Utilice su sistema de reserva de alquiler de vacaciones para mirar hacia atrás en las reservas de años anteriores y tratar de contabilizar los períodos de reserva más bajos. Es un hecho que su propiedad tendrá que estar vacía por un tiempo para que se realicen las renovaciones, así que planifíquelo sabiamente.
Si la mayoría de tus reservas se realizan a través de Airbnb, podría ser útil planificar un proyecto de renovación de Airbnb personalizado. Para renovar para Airbnb, debes pensar en qué tipo de huéspedes se hospedan en tu alojamiento: ¿son jóvenes profesionales o nuevas familias que reservan su primera escapada?
Las estadísticas muestran que el 60% de todos los huéspedes son millennials. Si sus reservas provienen de una generación más joven, podría ser beneficioso mantener un aspecto moderno para atraer a un viajero en particular.
Aún puede renovar su propiedad de Airbnb a bajo costo, centrándose en pequeñas actualizaciones que sorprenderían a los seguidores de las tendencias. Agregar un televisor inteligente, un sistema de sonido envolvente o actualizar la paleta de colores de su hogar son formas rentables de actualizar y comercializar su Airbnb para los millennials . Las tendencias hogareñas más populares siempre están cambiando, así que asegúrese de verificar lo que está actualizado y lo que buscan sus huéspedes de Airbnb.
Si sus huéspedes de Airbnb varían en rango de edad, es mejor mantener sus renovaciones más genéricas. Considere los cambios que podrían convertirlo en un SuperAnfitrión o convertir su anuncio en una propiedad de Airbnb Plus.
Según Airbnb , las propiedades de Airbnb Plus no solo ofrecen una hospitalidad excepcional, sino también espacios bien diseñados, totalmente equipados y con un mantenimiento impecable. Si cree que su propiedad está cerca de lograr esto, sería inteligente hacer una inspección de su alquiler vacacional y ver qué lo haría lo suficientemente excepcional para el estatus Airbnb Plus. Siga los 20 blogs principales de Airbnb para ver qué están haciendo los competidores para lograr el estatus de Superhost y Airbnb Plus.
Finalmente, si planea bloquear algunas fechas de su calendario para actualizar su propiedad, debe considerar usar un administrador de canales de Airbnb . Esta útil herramienta sincronizará automáticamente su calendario de Airbnb con su calendario de reservas en su sitio web de alquiler vacacional y el resto de canales externos, para que no tenga que actualizar manualmente su disponibilidad.
Para aumentar las reservas, mantenga su alquiler vacacional actualizado y todos los electrodomésticos en pleno funcionamiento. Los viajeros quieren un lugar para relajarse y su propiedad debe reflejar este deseo. Ya sea que elija concentrarse en un área de su casa de vacaciones o hacer una renovación completa, tenga en cuenta estos consejos.
La experiencia de los huéspedes comienza mucho antes de que estén en la puerta de su casa y una casa elegante no está completa sin un sitio web elegante . Recuerde que su sitio web es la ventana a su propiedad, por lo que también debe estar “a la moda”. Al elegir un software que proporcione plantillas listas para usar y sitios web de alto nivel sin esfuerzo, puede centrar su atención en renovar su alquiler vacacional para aumentar sus reservas y la experiencia de los huéspedes.
Mantener su alquiler vacacional contemporáneo le ayudará a aumentar el valor de su propiedad y obtener más reservas. Además, este tipo de mejoras son esenciales para que su propiedad se mantenga competitiva y relevante en el floreciente mercado de alquiler vacacional del siglo XXI.
Session expired
Please log in again. The login page will open in a new tab. After logging in you can close it and return to this page.