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El 15 de junio de 2024, Vrbo, una agencia de viajes online (OTA) líder, realizó un cambio de política significativo que generó debate entre los anfitriones de alquileres a corto plazo y los administradores de propiedades. La introducción de la Política de circunstancias atenuantes marca un cambio con respecto a la postura históricamente favorable a los anfitriones de Vrbo y se alinea más estrechamente con los enfoques centrados en los viajeros que se observan en plataformas como Airbnb y Booking.com.
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Airbnb, el gigante de la industria de alquileres a corto plazo, sigue resistiendo a las mareas cambiantes de un mercado en proceso de maduración. Los resultados financieros del segundo trimestre de 2024 de la empresa reflejan un equilibrio entre el crecimiento sostenido y las realidades aleccionadoras de una industria que ya no se ve afectada por las fuertes olas de demanda inducidas por la pandemia. El ritmo frenético de crecimiento se está suavizando, y Airbnb ahora enfrenta vientos en contra, como la desaceleración de la demanda y períodos de reserva cada vez más cortos.
Echemos un vistazo al desempeño de Airbnb en el segundo trimestre de 2024 y examinemos los desafíos que se avecinan. A medida que el mercado de alquileres vacacionales se enfría, mantener altos estándares y destacarse de la competencia se han vuelto esenciales para el éxito. Los administradores de propiedades que publican anuncios en Airbnb deben comprender los cambios del mercado y adaptarse para seguir siendo competitivos y rentables.
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¿COMO ENLISTAR Y QUÉ SON LAS PROPIEDADES PREMIUM EN EL MUNDO DE LOS ALQUILERES VACACIONALES?
Las propiedades premium en el mercado de alquileres a corto plazo o vacacionales se refieren a casas o apartamentos lujosos de alta gama que ofrecen comodidades superiores, ubicaciones excepcionales y servicios de primer nivel. Estas propiedades suelen incluir:
Ubicaciones privilegiadas como playas, centros urbanos o barrios exclusivos.
Mobiliario y decoración de alta calidad, proporcionando una estancia lujosa y confortable.
Servicios integrales, que incluyen piscinas, jacuzzis, cocinas gourmet, salas de cine en casa e Internet de alta velocidad.
Impecables estándares de mantenimiento y limpieza.
Servicios personalizados como conserjería, limpieza y experiencias locales a medida.
Las agencias de viajes online (OTA) como Airbnb, Booking.com y Vrbo son un arma de doble filo para los administradores de propiedades. Ofrecen visibilidad y reservas cruciales, pero conllevan altas comisiones y un control reducido sobre las interacciones de los huéspedes. A pesar de estos desafíos, comprender y aprovechar las fortalezas de cada plataforma puede convertir a las OTA en valiosos aliados.
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En el competitivo mundo de Airbnb, destacar es crucial. Nuestro último vídeo arroja luz sobre el nuevo sistema destacado de Airbnb, que clasifica los anuncios en categorías como el 1% superior, el 5% superior, el 10% superior e incluso el 10% inferior. Comprender estas clasificaciones puede afectar significativamente la forma en que los anfitriones administran sus propiedades y atraen huéspedes.
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Airbnb finalmente está dando un paso grande y costoso hacia la categoría de experiencias con el lanzamiento de “Icons”. Los alojamientos no tradicionales vienen con un modelo de negocio no tradicional: serán gratuitos o de bajo costo para los huéspedes (pero quieren que los publiques en tus redes sociales). Y Chesky promete que las cosas se volverán “más locas”
Brian Chesky de Airbnb ha entrado en su próxima era de innovación. Comento en el foro de Rentas Vacacionales esta semana en un evento de productos en Los Ángeles para una amplia entrevista sobre inteligencia artificial, programas de fidelización, Airbnb para viajeros corporativos y su paquete salarial de mil millones de dólares. También hablo sobre el lanzamiento por parte de la compañía de casi una docena de hogares inmersivos basados en experiencias a los que llaman ‘Iconos’.
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Airbnb ha introducido una actualización significativa de su marco de políticas, pasando de la Política de circunstancias atenuantes a la nueva Política de eventos disruptivos mayores , que entrará en vigor el 6 de junio de 2024.
Los anfitriones de Airbnb que estuvieron activos durante la crisis de la COVID recuerdan con pavor cómo la empresa eludió esta Política de circunstancias atenuantes en marzo de 2020 y permitió a los huéspedes cancelar cualquier reserva en todo el mundo. Por tanto, es notable un cambio de nombre, aunque sólo sea con fines de marketing.
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Imagine que estamos en 2025 y el pionero de los viajes, Airbnb, está presentando su última innovación: Airbnb Concierge, una súper aplicación de estilo de vida preparada para redefinir los contornos de cómo experimentamos la vida.
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Imagine que estamos en 2025 y el pionero de los viajes, Airbnb, está presentando su última innovación: Airbnb Concierge, una súper aplicación de estilo de vida preparada para redefinir los contornos de cómo experimentamos la vida.
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Para quienes administran alquileres vacacionales en Airbnb, comprender la dirección estratégica de la plataforma para 2024 es esencial para alinear sus estrategias comerciales de manera efectiva. A partir de información de la convocatoria de resultados del primer trimestre de Airbnb, que describe el compromiso de la plataforma con sus objetivos para 2023 (integrar el hosting, perfeccionar el servicio principal y expandirse más allá del núcleo), en Rental Scale-Up brindamos una visión integral de los logros de Airbnb en 2023. .
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