¿VALE LA PENA INVERTIR EN CONDOMINIOS?

Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, existe una amplia gama de opciones para elegir, incluidas viviendas unifamiliares ,casas adosadas, cooperativas, condominios, dúplex, triplex y apartamentos. Sin embargo, invertir en condominios (abreviatura de condominios) se está volviendo cada vez más popular entre los inversores inmobiliarios de todo el mundo.

23 de Diciembre 2021 /Artículos / By Alex Díaz

¿qué es un condominio?

Un condominio es una unidad residencial privada dentro de una comunidad o edificio más grande. Podría ser una sola unidad en un rascacielos o una casa adosada de varios pisos.

Aunque los condominios a veces se confunden con los apartamentos, no son lo mismo. La principal diferencia entre estos dos tipos de propiedades de inversión es la propiedad. Con los apartamentos , una persona es propietaria de todo el edificio. Por otro lado, cada condominio en un edificio o comunidad es propiedad de un individuo.

¿Los condominios son buenas inversiones?

Entonces, ¿los condominios son buenas inversiones ? ¿Puedes ganar dinero invirtiendo en condominios? Si elige la ubicación correcta e invierte en el momento adecuado, comprar un condominio y alquilarlo puede ser una empresa muy rentable. Sin embargo, al igual que cualquier otra estrategia de inversión inmobiliaria, la inversión en condominios tiene sus ventajas y desventajas.

Entonces, antes de comprar un condominio para inversión, debe comprender las ventajas y desventajas.

Ventajas de invertir en condominios

Servicios : una de las principales ventajas de invertir en condominios en alquiler es el acceso a servicios de lujo. Esto podría ser cualquier cosa, desde salas de fitness, piscinas, gimnasios, cabañas privadas y fogatas, hasta terrazas en la azotea, baños de vapor o saunas, servicios de spa y áreas de juego para niños. Dado que estos servicios son muy atractivos para muchos inquilinos, es probable que su inversión en condominio tenga una gran demanda. Esto podría minimizar su tasa de vacantes y mejorar su flujo de caja.

Asequibilidad : como inversor de bienes raíces , el precio es una de las consideraciones más importantes al comprar una propiedad de inversión. Por lo general, es mucho más barato comprar un condominio que una casa multifamiliar o una casa unifamiliar con características similares. Un precio de compra más bajo le ayudará a obtener un buen retorno de la inversión.

Menos mantenimiento : invertir en condominios para obtener ingresos por alquiler significa que no tiene que preocuparse por el mantenimiento de la propiedad. Por ejemplo, ni usted ni sus inquilinos tienen que preocuparse por cortar el césped o quitar la nieve. Como inversionista de condominios, todo lo que debe preocuparse es el mantenimiento de los sistemas y unidades que contiene su propiedad de alquiler. La asociación de condominios se encargará del mantenimiento de los terrenos y del edificio.

Seguridad : la mayoría de los complejos de condominios tienen elaborados arreglos de seguridad. Además de tener cámaras de circuito cerrado de televisión, estos edificios también cuentan con personal de seguridad que monitorea las actividades de día y de noche. A menudo, los condominios están equipados con un intercomunicador que los inquilinos pueden usar para llamar a los visitantes e invitados. Cuando los inquilinos se sienten seguros, pueden estar dispuestos a pagar más e incluso quedarse más tiempo. Y se sentirá mejor sabiendo que es menos probable que su propiedad de alquiler sea asaltada o destrozada.

Contras de invertir en condominios

Tarifas de condominio altas: los condominios generalmente tienen una asociación de propietarios que cobra una tarifa mensual que se destina al mantenimiento de la instalación. Las tarifas del condominio variarán según el tamaño, la calidad y la ubicación de la comunidad. En las principales ciudades como Nueva York, Chicago y Los Ángeles, es posible que deba pagar hasta $ 1,500 en tarifas de asociación de condominios. Además de las tarifas regulares, los inversionistas de condominios podrían recibir una costosa ‘evaluación especial’ única para proyectos como mejorar el área de estacionamiento. Dichos gastos terminarán reduciendo la tasa de rendimiento de una propiedad de alquiler .

Mala administración de la propiedad: como inversionista de un condominio, usted depende de la asociación de condominios para mantener adecuadamente la comunidad o el edificio. Si la asociación hace un trabajo de mala calidad, tendrá un efecto negativo en toda la comunidad. Esto podría alejar a los posibles inquilinos y ralentizar la apreciación de su propiedad.

Reglas estrictas de los condominios: al invertir en condominios , debe aceptar obedecer las reglas o los estatutos establecidos por la asociación de condominios. Tales reglas determinan lo que los propietarios pueden hacer y lo que no pueden hacer. Por ejemplo, es posible que no pueda alquilar su unidad sin el permiso de la asociación. Si se permite el alquiler, podría haber límites en la duración del contrato de arrendamiento o en el número de ocupantes. Esto podría significar, por ejemplo, que no podrá utilizar su condominio como una inversión de Airbnb . Estas reglas pueden resultar muy frustrantes para usted y sus inquilinos.

Dificultad para vender : vender un condominio puede ser difícil debido a varias razones. Primero, la mayoría de las personas con familias prefieren viviendas multifamiliares o viviendas unifamiliares. Esto limita su grupo de compradores. Además, es probable que las altas tarifas de la asociación de condominios desanimen a las personas que quieran comprar. La incapacidad de encontrar compradores rápidamente significará más días en el mercado para su propiedad de inversión a la venta.

En Europa ha habido una marcada diferencia entre países como Francia, Reino Unido, Alemania e Italia, que se han comportado razonablemente como resultado de su mercado nacional, y que dependen en gran medida de mercados entrantes como Croacia, España y Portugal, que han tenido dificultades para igualar el desempeño de sus reservas de 2019. Es probable que esta división en la recuperación continúe en 2021.

¿Quiere aprovechar al máximo su inversión en condominio? Siga estos 3 pasos:

Definitivamente hay algunas desventajas de invertir en un condominio. Sin embargo, muchos inversores inmobiliarios descubren que estas propiedades aún suponen grandes inversiones a pesar de.

Si decide invertir en condominios, debe asegurarse de aprovecharlo al máximo y de poder obtener un gran flujo de efectivo y el mejor retorno de la inversión. Aquí hay 3 cosas que debe hacer antes de invertir en condominios :

Elija la ubicación correcta : la ubicación de su condominio influirá en su tasa de ocupación y el retorno esperado de la inversión. Utilice la herramienta de mapa de calor de bienes raíces para encontrar los mejores vecindarios para comprar condominios en venta. Primero puede filtrar su búsqueda de condominios y luego usar métricas como el precio de lista, los ingresos por alquiler, la tasa de ocupación de Airbnb y la devolución de efectivo para realizar un análisis de vecindario .
Realice un análisis de la propiedad de alquiler : antes de invertir en condominios , asegúrese de realizar un análisis de la propiedad de alquiler.
Examine los documentos de la asociación de condominios : antes de invertir en condominios , tómese el tiempo para revisar las reglas y regulaciones de condominios. Haga los cálculos para averiguar si el alquiler esperado cubrirá las tarifas de la asociación. También puede hablar con los vecinos para obtener información privilegiada sobre la comunidad.

Conclusión

Antes de comprar un condominio como propiedad de inversión , hay muchas cosas a considerar. Desde el precio, las comodidades y las tarifas del condominio, hasta la ubicación, el potencial de rentabilidad y las reglas del condominio, hay mucho que tener en cuenta. Haga su debida diligencia y decida si invertir en condominios es la estrategia de inversión inmobiliaria adecuada para usted. Sería aconsejable contar con la ayuda de un agente inmobiliario local con experiencia . Ellos lo guiarán a través del proceso y lo ayudarán a evitar errores costosos en el camino.