Reglas de Posicionamiento de Airbnb

Muestra las Propiedades Correctas a Los Huéspedes Potencialmente Correctos! Haciendo un Match Perfecto! 

Airbnb Gana Dinero Cuando Tu Ganas Dinero por eso con su inteligencia artificial muestran aquellas propiedades que coincidan con el historial de intereses del huésped potencial por eso guarda las preferencias y características de los viajes anteriores y futuros para entrenar los algoritmos. 

Estos son algunos parámetros de los que no tienes control tu como Anfitrión

1.-De donde o que lugar busca el Huésped Potencial 

2.-Perfil de Reservas Anteriores 

3.-Anuncios que han Revisado el Huésped en el Pasado 

4.-Que Anuncios han agregado a su lista de Propiedades Deseadas (Wish List)

5.-Fechas: Si tus Fechas están Bloqueadas Automáticamente caerás en los resultados de búsqueda 

6.-La Cercanía de tu Alojamiento al centro de la ciudad o a lugares atractivos o turísticos entre mas cerca estas mas alto aparecerás en los resultados. (La Ubicación de tu Anuncio es muy importante) 

Plan de Accion

Estas Son las Acciones que debemos seguir para que tu anuncio aparezca en los mas alto de las búsquedas y tenga mejor posicionamiento y mas visibilidad.

Reserva Inmediata:  Esta es la mejora forma de mejorar el posicionamiento. Los huéspedes quieren poder tomar la decisión de reservar de inmediato y se posicionan estos anuncios mejor que otros.  De hecho los huéspedes potenciales pueden hacer búsquedas de anuncios que se puedan reservar de inmediato!! 

Acepta Reservas el Mismo Día: Las Reservas de Ultimo Momento puede que sean mas difíciles de planificar pero si eliges esta opción abrirás el rango de huéspedes que pueden reservar de ultimo momento!! Y estos son cada vez mas! 

Habilita Estadías de Largo Plazo: Las Tendencias de Viaje han creado un nicho en el cual los huéspedes potenciales buscan estadías de mas de 28 días, habilita descuentos semanales y mensuales! Esto atraerá huéspedes para estancias mas largas que buscan descuentos y no pagar tarifas por noche!

Planifica Salidas y Entradas el Mismo Día: Si tienes una operación planificada para recibir Llegadas y Salidas el mismo día Airbnb te posicionara mas alto! Esto incrementa las fechas que puedes rentar y por consecuencia generar mas ingresos. 

Aceptar Reservas de 1 Noche: Puede Que no Sean Tan Productivas como Las Reservas mas largas pero activan los algoritmos. Te dará mas visibilidad y tendrás mas trafico en tu Alojamiento. Abrir los calendarios para estadías mas largas te abre el rango de huéspedes potenciales pero el algoritmo de Airbnb te favorece mas si activas reservas de 1 Noche. 

Faciliten el Proceso de Reserva: Entre Mas Restricciones Menos Reservas. Esto quiere decir que tu anuncio se posicionara mas abajo por que Airbnb beneficia aquellos anuncios que tienen menos restricciones! Si tienes menos requisitos atraerás mas reservas y te posicionaras mas alto!

Ofrece Check-in Automatizado: Los Huéspedes buscan mas flexibilidad si proporcionas una llegada y salida automatizada es decir que no tengas que estar ahí y no tener contacto con el huesped. Esto posicionara tu anuncio alto! 

Proporciona buenas amenidades en tu Anuncio: Las amenidades mas populares son albercas, cocinas, jacuzzis y gimnasios. Muchos huéspedes potenciales usan filtros para buscar anuncios por amenidad. Tambien tenemos amenidades como Wi-Fi, TV, A/C, y aceptar mascotas! Airbnb dara mejor posicionamiento si ofreces lo básico como Plancha o Secadora de Pelo! 

Si Pones Algunas Amenidades mas podrias ser elegible para Alojamiento de Trabajo y tu Anuncio aparecerá cuando los huéspedes busquen alojamiento para trabajo. 

Regla de Posicionamiento de Airbnb:

Predecir las Reaciones de Los Huespedes

Airbnb anticipa como se sentiran los huéspedes y como reaccionaran al ver tu anuncio y lo posicionara de acuerdo a estas reacciones.

Los 2 Factores mas Importantes:

CTR (Tasa de Clicks para ver el anuncio) Entre mas huéspedes potenciales den click en tu anuncio para verlo mas posibilidades tendras de Reservar! Esta es una métrica de las mas importantes.

Las Peticiones de la pagina del Anuncio también juegan un papel importante el numero de visitas que reservan también es una métrica que tienes que tomarse en cuenta.

Plan De Acción

Destacar tu Anuncio hara que tu anuncio  obtenga mas clicks y mas solicitudes de reserva.

Una Foto Cautivadora: Es la foto de la primera impresión, fotos profesionales horizontales con buena iluminación. 

Fotos De Anuncios: Una vez que el huésped da click y explorara el resto de las fotos que llevaran hacia una reserva por lo general de 20-30 fotografías profesionales, fotos con buena iluminación y con un buen montaje de la sala, cuarto y cocina siempre ayudan para aumentar reservas. 

Un titulo único y seductor : No desperdicies espacio o caracteres en cosas que ya sabemos como el nombre de tu ciudad. Se creativo con un titulo que seduzca a tus clientes. Destaca lo mas vendible como amenidades, ubicación o descuentos, vista al mar o cercanía a lugares de interés.

Una descripción detallada: Tienes que tener una descripción clara e informativa. Que no se te olvide todo lo que hace que tu alojamiento sea diferente a otros y lo haga único. Cuenta la historia del alojamiento, el edificio, colonia o área en la que estas ubicado.

Llamada de Accion: 

No te olvides poner en la descripción “Llamadas de Acción” para motivar al huésped potencial para hacer la reserva. “Esperamos poder hospedarte pronto en nuestro Alojamiento” “Contactame con un Mensaje si tienes mas dudas.” 

Postear tus alojamiento en tu cuenta personal de Facebook lograra tener mas visitas y mejor índice de clicks.

Airbnb Regla de Posicionamiento:

Prioridad a los anuncios con Reservas Pasadas!

Airbnb Analizara muchos factores para medir el Éxito de cada anuncio y recompezara con mas exposición y mejor posicionamiento aquellos que demuestren la capacidad de generar reservas.

Plan De Accion:

Existe un numero de medidas que podemos tomar demostrandole a Airbnb que nuestro anuncio es un buen candidato y puede lograr mejor posicionamiento. 

Buenas Evaluaciones: Una evaluación de 5 Estrellas le dice a tus huéspedes potenciales que  tienes una propiedad bien calificada. Establece una relación amigable con tu huésped para que te dejen excelentes evaluaciones. Los algoritmos toman en cuenta la calificación de tu evaluación promedio y el numero de evaluaciones. 

Utiliza Mensajes Automatizados para que te dejen evaluaciones. Si no tienes evaluaciones pon la palabra Nuevo en tus títulos para que tengas mas atención y visitas. 

Vuelvete un Anuncio Favorito:  Asegurate que los huéspedes o amigos agreguen tu propiedad dentro de su lista de Favoritos (Wish List) esto aumentara tu posicionamiento. Si bien no tienes mucho control sobre esta herramienta, puedes pedirle a cualquier amigo, familiar o huésped potencial que te agregue a su lista de alojamientos deseados para que puedas posicionarte mas alto. 

calendario actualizado es parte de tener un anuncio exitoso. Un calendario actualizado se traduce en menos cancelaciones, menos sobreventa y mas oportunidades de reserva lo cual Airbnb toma muy en cuenta al momento de juzgar tu anuncio. Te muestras como un anfitrión confiable, organizado y pro activo estos cambios los identifica el algoritmo y te posiciona mas alto.

Actualiza tu calendario: 

Asegurate de Cambiar Precios y que sean competitivos. Puedes Utilizar herramientas para que seas aun mas competitivo y cambiar tus precios a la semana o por temporada puedes tener un channel manager para la sincronización de calendarios. 

Airbnb Regla de Posicionamiento: 

Promoción de Anfitriones Confiables

Como un Esfuerzo para experiencias positivas a los huéspedes. Airbnb recompensa a los anfitriones por tener buenas practicas y les de visibilidad muy notoria y por encima de los demás!

Plan de Acción.

Mostrarte Confiable te puede ayudar mucho con tus anuncios y su clasificación. En esto si esta en tu control. 

Acepta mas Reservas: Airbnb mantiene un registro de la peticiones de reservas que cancelas, aceptas y declinas. Entre mas reservas aceptes, mas alto te posicionaras. 

Mantén el numero de Cancelaciones Bajo: No Canceles reservaciones a menos que no tengas otra opción. Airbnb te penalizara si tienes un alto nivel de cancelaciones bajando tu calificación como anfitrión.

Aumenta con cuanta Anticipación pueden Reservar: Si Mantienes tu calendario bloqueado durante meses tendrás un mal efecto en el posicionamiento de tus anuncio. Te recomendamos por lo menos tener 6 meses de disponibilidad en tu calendario.

Mantén una Respuesta Rapida a tus huéspedes: Recuerda que Airbnb quiere tener una operación como la de los hoteles eso quiere decir que tenemos que dar un servicio y comunicación similar a estos. A lo que me refiero es que los mensajes tienen que fluir rápido. No dejes ningún mensaje sin contestar y pre-aprueba todas las peticiones a menos que tengas razones para no hacerlo. Inclusive contestar con una razón por la cual no aceptarías la reserva cuenta. 

Verifica tu cuenta con tus redes sociales, Facebook y Linkedin, Esto ayuda a construir confianza con huéspedes potenciales en Airbnb. 

Logra el estatus de Super Anfitrión: Si bien es cierto que este reconocimiento no aumenta el posicionamiento de tu anuncio una de las cosas por la que lo lograste es por tener cero cancelaciones y una tasa de respuesta por arriba del 90%.  Sin mencionar que los huéspedes potenciales se sienten muy confiados a la hora de reservar contigo. 

Todos los anuncios nuevos tienen un impulso en cuanto al posicionamiento es decir los anuncios nuevos tienden a aparecer en las primeras paginas. Te recomendamos publicar tus anuncios únicamente cuando estén listos para evitar sorpresas o errores.

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