Los mercados de las ciudades pequeñas tienen un enorme potencial de inversión en 2020: este es el motivo (y cómo capitalizarlo)

El famoso cantante Bob Dylan tenía razón: “Los tiempos están cambiando”. Una pandemia, desafíos económicos y disturbios civiles tienden precisamente a cambiar todo.

El año 2020 ha obligado a las personas a lidiar con cambios sociales, espirituales, emocionales y económicos. También desafió a las personas a explorar ideas que quizás no hubieran considerado hace seis meses, como dónde vivir. Considere esto como una clara señal si estás interesado en bienes raíces.

La vida en la pequeña ciudad ha vuelto

La gente comenzó a acudir en masa a las ciudades después de la Segunda Revolución Industrial a principios del siglo XX. Las ciudades estadounidenses crecieron drásticamente, ya que la gente buscaba estar más cerca de las oportunidades laborales y buscaba cosechar los beneficios de proyectos industriales a gran escala (por ejemplo, acceso a mejor infraestructura de mejor plomería e instalaciones eléctricas, escuelas accesibles, atención médica, etc.).

Hoy en día, es posible que estemos presenciando el comienzo de una reversión en esta tendencia, con personas que regresan a pequeñas ciudades y áreas rurales en masa por primera vez en más de 100 años. COVID-19 ha sido un gran catalizador para este cambio.

La pandemia nos ha demostrado:

• Ciclos económicos viciados como acceso a créditos y endeudamiento interminable
• No es necesario que el trabajo se realice en un edificio de oficinas.
• Perder el transporte al trabajo no es algo malo.
• Centrar la vida en el hogar reduce los gastos.
• La vida centrada en la familia tiene beneficios inesperados.
• El distanciamiento social puede volverse permanente.

La incertidumbre económica que vivimos está reordenando prioridades. Esto conducirá a un cambio en el mercado de la vivienda para adaptarse a nuestras nuevas formas de pensar. ¡Qué gran oportunidad para el inversor inmobiliario inteligente!

La vivienda debe adaptarse a la “nueva normalidad“

La nueva aceptación de las empresas para permitir que los empleados trabajen desde casa significa que cada vez más estadounidenses considerarán un cambio dramático en la vivienda durante el próximo año. Las grandes ciudades ya no tienen gente esclavizada. La flexibilidad en el lugar de trabajo junto con las tasas de interés históricamente bajas conducirá a un mayor interés en nuevas formas y nuevos lugares para vivir.

Esto está liderado por la mentalidad cambiante de tres generaciones diferentes.

Millennials

Parece que hoy en día todo el mundo habla de los millennials. Como el segmento de la población estadounidense con mayor poder adquisitivo, por lo tanto les estamos prestando más atención. Esto es lo que se debe tener en cuenta: un gran interés en los espacios verdes y causar bajo impacto ambiental hace que la vida en ciudades de alta densidad sea menos atractiva. Este sentimiento compartido entre los millennials podría convertir a este grupo en un fuerte motor de crecimiento en el mercado inmobiliario de pequeñas ciudades.

Generación X

El hijo de en medio, la Generación X son a menudo los olvidados. En el proceso de convertirse en personas sin interés de crear una familia y comenzar a considerar la jubilación, esta generación tiene la mayor flexibilidad y libertad para invertir el dinero que tanto les costó ganar. Y la realidad es que debemos trabajar para vivir, no vivir para trabajar.

Como tal, los miembros de la Generación X buscan hogares que contribuyan a su vida profesional y con proximidad a la familia. Para algunos de nosotros, esto podría significar poseer varias propiedades más pequeñas en diferentes ubicaciones, lo que permite la movilidad.

La mayoría de los artículos sobre bienes raíces pueden centrarse en los millennials, pero esté atento a la generación X.

Aunque muchos han estado alquilando mientras se estabilizan después del colapso del mercado inmobiliario de 2007, se está produciendo un regreso a la compra de vivienda. Y cuando la gente siente cabeza, probablemente estará lejos del ajetreo y el bullicio de las ubicaciones urbanas.

Baby Boomers

Se avecina un “tsunami plateado” en el mercado de la vivienda, a medida que la generación posterior a la Segunda Guerra Mundial se retira, se mueve y se reduce. Cuando no se vayan a vivir con sus hijos de la Generación X, la mayoría de las personas de este grupo buscarán espacios más pequeños que sean más fáciles de cuidar, sin renunciar a las comodidades a las que se han acostumbrado. Esto cambiará drásticamente el inventario de viviendas y la composición de las principales ciudades estadounidenses que alguna vez fueron centros tradicionales de jubilación.

También aumentará el interés en las pequeñas ciudades menos desarrolladas que se vuelven inteligentes y comienzan a atender a este grupo, que está bien financiado y es decisivo. A diferencia de la tendencia aislada de las casas de retiro de Silent Generation,( la generacion antes de los baby boomers) cuando los baby boomers se jubilen, buscarán comunidades más pequeñas e independientes  pobladas por una variedad de generaciones.

Las pequeñas ciudades y comunidades que ofrecen vecindarios activos y transitables con clubes sociales, centros comunitarios de actividades, piscinas, senderos para caminar, gimnasios, atención médica y más, tendrán un gran atractivo. 

Los boomers quieren mantenerse ocupados y sociables sin dejar de ser independientes, lo que hace que la vida en una pequeña ciudad sea muy atractiva.

Focalización generacional en vivienda

Involucrar a estas generaciones en evolución requerirá nuevos tipos de creatividad. Las necesidades de los compradores deben satisfacerse con una comprensión profunda de un mundo cambiado por COVID-19 y una apreciación por los deseos de vivienda distintos que se manifiestan a medida que las personas envejecen.

Hazte las siguientes preguntas para tener una ventaja al considerar una posible compra de inversión:

• ¿Quién es el objetivo?
  • Como leiste anteriormente, cada generación tiene diferentes motivadores. Asegúrate de tener claro el tipo de persona a la que intentarás atraer. Esto te ayudará a decidir la ubicación, el estilo y las comodidades que necesitarás incluir en su nuevo proyecto.
• Lo que falta
  • Concéntrate en los tipos de desarrollos de vivienda que actualmente faltan en el mercado, teniendo en cuenta las nuevas tendencias en las formas de vida.

• Si te dirige a los Millennials …
  • El llamado de lo aventurero y el atractivo de los espacios al aire libre está creando una demanda de entornos de convivencia ambientados en la naturaleza, particularmente aquellos que cuentan con casas pequeñas y espacios comunes de trabajo y juego.
• Si tu objetivo es la generación X …
  • Recuerda, es posible que estas personas ya no estén atadas a una oficina. Pueden estar interesados ​​en moverse con más frecuencia. Considera las unidades de alquiler de Airbnb de alta gama en ubicaciones remotas.
• Si te diriges a los Baby Boomers …
  • Acepta la necesidad de una comunidad de bajo mantenimiento y acceso a excelentes servicios (como hospitales). Esto hace que las casas en cotos residenciales sean ideales.
• ¿Qué hay en la “lista de deseos”?
  • La vida en un pueblo pequeño no significa una vida de bajo nivel. Para proyectos de construcción, identifique los elementos exclusivos de la lista de deseos que harán que su propiedad se destaque de la competencia. Desde vistas a las montañas hasta materiales de construcción ecológicos, acceso al océano y tecnología de punta, asegúrese de incorporar al menos dos ofertas distintivas para ayudar a atraer el interés.

Aprovechar las oportunidades inmobiliarias posteriores al COVID19

La pandemia también está provocando que muchos propietarios reevalúen su inversión. Para maximizar su cartera, esté atento a un aumento en la disponibilidad de propiedades valiosas, así como de tierras no desarrolladas (para los valientes) en las partes menos congestionadas del país.

Al igual que la recesión de 2008 —a menudo vinculada a la “crisis de las hipotecas de alto riesgo”, en la que se concedieron préstamos hipotecarios a prestatarios con antecedentes crediticios deficientes, los desafíos económicos introducidos por la pandemia mundial también están descubriendo arreglos financieros defectuosos o débiles. Esto significa que muchos propietarios se verán obligados a vender para evitar una ejecución hipotecaria o se volverán nerviosos por el futuro, lo que los abrirá a la desinversión.

Desde lotes comerciales hasta viviendas de varias unidades y propiedades de alquiler vacacional, algunos propietarios tienen dificultades para mantenerse con una demanda de alquiler reducida. Como tal, el mercado inmobiliario pronto estará lleno de oportunidades.

Cuando los tiempos son difíciles y las situaciones cambian, una inversión inmobiliaria inteligente puede generar dividendos a largo plazo y convertirse en un generador de ingresos estable. Para el inversionista preparado con flexibilidad en sus finanzas, estos desafíos ofrecen excelentes oportunidades de bienes raíces por tu dinero.