REALIZA MEJORAS PARA INCREMENTAR EL VALOR DE TU CASA ANTES DE VENDERLA O RENTARLA.
Una vivienda por sí sola aumenta su valor con el paso de los años. Sin embargo, existen factores independientes al valor real del inmueble que intervienen en la plusvalía.
Factores que intervienen en la plusvalía
Ubicación – la zona donde se localiza la vivienda influye en su valor. De acuerdo a los avalúos comparativos de mercado, entre mayor desarrollo comercial presente la zona, mejor será la plusvalía de la vivienda, incluso superando una zona residencial.
Accesibilidad – acceder al inmueble debe ser sencillo y lo ideal es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar a él.
Servicios e infraestructura – se toman en consideración la calidad y mantenimiento de los servicios de la zona como pavimentación, drenaje, alcantarillado, alumbrado y transporte público. Así como la eficiencia del suministro del agua, electricidad, entre otros.
De igual forma, se valora el riesgo de la zona ante diversas condiciones ambientales y desastres naturales, como afectaciones por lluvias o movimientos telúricos.
Desarrollo – las construcciones futuras como centros comerciales o carreteras, favorecen el valor de los inmuebles de la zona.
Mantenimiento – aunque la condición actual del inmueble determina el valor, el mantenimiento y las mejoras que se realicen antes de ofrecerlo al público permiten elevar el precio de venta final.
Además, hay que tener en cuenta que una remodelación disminuye significativamente la edad del inmueble y acrecienta el tiempo de vida útil, favoreciendo así el valor que se dictamina en el avalúo comercial.
Pese a que la mayoría de los factores dependen de la zona donde se encuentra el inmueble, como vendedor, deberás concentrarte en realizar las adecuaciones físicas necesarias que te permitan incrementar el valor de tu propiedad.
Mejoras para incrementar el valor de una vivienda
Las mejoras dependen de las necesidades que presenta el inmueble, no obstante, estas son algunas adecuaciones que debes valorar.
Baño
Aunque la vivienda tenga una apariencia neutra, tanto la cocina como el baño delatan la antigüedad del inmueble. Existen varias tendencias de interiorismo que impactan en una vivienda y contar con un diseño actual, no solo le aportará modernidad, también favorecerá su valor.
De igual manera, ten presente que esta es la habitación a la que más uso se le da y, por lo tanto, su desgaste es mayor. Para que no signifique un gran gasto, solo concéntrate en cambiar los muebles de baño a unos más actuales, ampliar el tamaño del espejo y agregar un gabinete donde puedan guardarse los artículos de higiene.
Asimismo, cambia la tasa de baño por una de menor carga e implementa válvulas de ahorro en las llaves para reducir el consumo de agua.
Cocina
Los acabados de una cocina son los que más encarecen el precio de venta o renta de una vivienda, de modo que si solo tienes el presupuesto para invertir en una habitación, deberías concentrarte en esta área. Recuerda que a las personas les llama la atención un espacio amplio y ventilado con suficientes áreas de guardado para disminuir el desorden.
La variedad de materiales que se pueden emplear en una cocina es amplia, al igual que sus precios. Si buscas algo accesible pero que dé realce, contempla el uso de azulejo, concreto aparente y madera. No descartes por completo el mármol o el granito, ya que estos materiales son ideales para las barras y cubiertas de cocina.
También, utilizar colores neutros en la cocina (tanto en paredes como en elmobiliario) generará una impresión de limpieza y orden.
Pisos
El piso es otro de los componentes de toda vivienda que más llama la atención al entrar y el que más desgaste tiene. Aunque su repercusión no es tan grande en el valor de la vivienda, puede influir en la decisión de compra.
Enfócate en pisos que sean fáciles de limpiar y evita la colocación de baldosas estampadas, ya que en su mayoría son impresas y con el uso se llegan a despintarse.
Ventanas y puertas
No solo se trata de embellecer la apariencia del inmueble, las puertas y ventanas deben ofrecer un plus como incluir recubrimientos que aíslen el frío y el ruido exterior.
Iluminación
La iluminación influye en el estado de ánimo de los compradores. Entre mayor iluminación tenga una habitación (principalmente luz natural), las personas se sentirán más felices.
Si la vivienda no cuenta con amplias ventanas, puedes agregar focos en cada rincón para mantener una iluminación completa. Utiliza focos que asemejen la luz natural y de preferencia que sean led.
Armarios
Los espacios de almacenamiento de un inmueble encarecen su precio en el mercado. Aprovecha los espacios muertos de la casa para fijar un armario que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica.
Jardín
No es necesario contar con un amplio jardín para brindar un ambiente natural dentro de la vivienda. Puedes habilitar una zona del inmueble con plantas que no requieran mucho mantenimiento, sembrar pasto en el patio trasero y colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo.
Presupuesto
Todas estas transformaciones, además de las reparaciones necesarias del inmueble, requerirán de inversión. Antes de iniciar este proceso, cotiza con diferentes proveedores el costo de los materiales y la mano de obra, haz una comparación entre el valor potencial de la propiedad con las remodelaciones y el costo de la remodelación. De esa forma, también sabrás si es viable realizar todos los cambios o elegir solo los indispensables.
